Межевание участка земли. Цели измерения владений. Документы необходимые для проведения межевания земельного участка

Межевание — это процедура точного определения места нахождения участка с указанием его границ

Земельные участки относятся к особым имущественным объектам .

Они обладают специфическими только им присущими признаками .

Участок – это часть земной поверхности , имеющая определенные границы , координаты . В некоторых случаях требуется их уточнение или нахождение с помощью установленной процедуры .

Она называется межеванием и имеет свои особенности . В данной статье попробуем разобраться , как провести межевание земельного участка .

Зачем нужно проводить межевание ?

Межевание — процесс достаточно сложный, так как заключается в точном определении границ отдельно взятого земельного участка на местности

Эта процедура фактически заключается в нахождении конкретных пределов (границ ) участка и утверждение этого факта юридически .

Межевание – сложный трудоемкий процесс , требующий совершения нескольких последовательных действий .

Сразу отметим , что на сегодняшний день данная процедура не для всех является необходимой и обязательной . С момента принятия закона о государственном кадастре в 2008 г . его необходимость при сделках , оформлении прав собственности отпала .

Многие восприняли эти поправки с радостью , поскольку для его проведения требуется произвести много различных действий , потратить много времени .

Кроме того , она является платной . Однако , в определенных случаях без межевания обойтись нельзя .

Это касается ситуаций разделения или объединения участков .

Фактически так образуются новые участки с новой территорией , которая нуждается в определении .

Разделение земельных участков часто имеет место при распоряжении наследниками своей частью полученного от наследодателя имущества .

Существуют и другие случаи , когда делать межевание все —таки целесообразно .

К примеру , если участок в дачном кооперативе достался вам по наследству в заброшенном виде и давно никем не использовался . При таких обстоятельствах его часть может быть занята соседями .

В любом случае , лучше попавший во владение участок привести в порядок и четко сформировать его границы . Другой вариант может быть , когда территория участка достаточно большая и неоднородная .

Например , он может не иметь ровного контура , странную конфигурацию , пересекаться обрывами , холмами . Чтобы четко понимать , как и где он располагается , разумнее провести его межевание .

Целесообразно оно и при наличии любых спорных моментов и притязаний на одни и те же территории разных владельцев .

Что часто случается в дачных кооперативах .

Также приобретая дорогостоящий участок земли , например в каком —либо элитном месте , на обустройство которого будут вкладываться большие средства , лучше также сразу четко его обозначить .

При совершении любых сделок с землей для предотвращения каких —либо споров и притязаний других лиц в будущем можно заблаговременно провести процедуру межевания .

Особенно это касается участков , которые сформированы уже давно , находились в пользовании многих людей и немало раз перепродавались .

Кроме того , стоит обратить внимание на тот факт , что с внесением изменений в земельное законодательство местные землеустроительные органы могут самостоятельно проверять и заказывать межевание участков .

А с января 2018 года для распоряжения собственной землей будет необходимо указание ее точных границ в кадастровом паспорте .

Так что нужно ли проводить межевание земельного участка фактически решает собственник исходя из личных обстоятельств .

Подытожив , можно сказать , что данная процедура имеет как свои положительные стороны , так и минусы .

При отсутствии явной необходимости прибегать к ней не спешат . Однако , хоть она и не является пока обязательной , в определенных случаях это либо необходимо , либо просто помогает подстраховаться на случай непредвиденных разногласий и проблем .

Этапы межевания земли

С межеванием земель возникает немало сложностей .

Многих интересует вопрос , как правильно провести при необходимости межевание отдельного земельного участка ?

Для этого требуется собрать необходимые документы , найти специалиста по межеванию , предупредить соседей о его проведении , получить документы с его результатами .

С момента вызова специалиста для его проведения до получения на руки составленного им плана участка может пройти немало времени . В среднем на все это может уйти от одного до пяти месяцев , но в сложных случаях бывает и больше .

Первым шагом будет найти подходящую компанию или инженера —геодезиста и заключить договор на проведение межевых работ .

Межевание земель – специфическая непростая процедура . Соответственно , сделать межевание могут только специалисты , имеющие необходимые знания и разрешения .

Обычно это компании , занимающиеся геодезическими работами , кадастровые инженеры , прошедшие специальную аттестацию . Для начала работы специалиста с ним надо заключить соответствующий договор .

Однако , перед тем , как приступить к замерам , специалистам необходимо познакомиться с имеющейся у владельца правоустанавливающей и технической документацией на участок .

Поэтому лучше заблаговременно подготовить ее до встречи с геодезической фирмой .

После заключения договора необходимо решить вопрос о времени выезда на место .

При этом важно знать , что при обследовании участка специалистами необходимо присутствие владельцев соседних участков .

На лице , заказавшем межевание , лежит обязанность известить своих соседей о его дате и времени . За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания .

Сама процедура определения границ участка состоит в следующем :

• выезд на место ;
• установление границ ;
• геодезическая съемка ;
• установление межевых знаков ;
• определение координат ;
• составление плана участка ;
• оформление акта о проделанной работе .

Конечным этапом всей работы будет являться составление плана (межевого дела ), в котором отражаются точные границы участка .

Далее участку присваивается номер , и он ставится на учет в кадастровой палате .

Последний шагом станет обращение в Росреестр .

Отметим еще раз , что сейчас местные органы могут инициировать данную процедуру , тогда для собственника она будет являться бесплатной . Сама процедура при этом будет такой же .

Оформление документов при межевании

Как уже указывалось ранее , для начала работ необходим договор со специализированной компанией .

После завершения всех необходимых работ на месте , составляется документ о межевании — акт согласования границ участка .

Он подписывается собственником участка , владельцами , пользователями соседних участков , работником геодезической организации , проводившей работы , и органом местной администрации .

Далее на основании всех полученных данных компания , проводившая работы , оформляет межевой план . Для того , чтобы данные о границах участка были зафиксированы необходимо внести их в кадастровый план и ЕГРП .

Сначала осуществляется постановка установленного участка на учет в кадастровых органах . При наличии правоустанавливающих документов , плана межевания , нового кадастрового паспорта надо обратиться в местные отделения Росреестра либо многофункциональные центры для внесения изменений об объекте в единый реестр .

Как видно , количество лиц , фактически участвующих при установлении , утверждении и юридическом подтверждении размеров участка достаточно велико . Поэтому , прежде чем приступить к этой процедуре , стоит внимательно изучить ее и спланировать свое время правильно .

Возможные осложнения при межевании

Описанная выше и без того непростая процедура может осложняться некоторыми моментами . К примеру , владельцы соседних участков могут не согласиться с результатами работ и отказаться подписывать акт о согласовании границ участка .

В таком случае данный отказ фиксируется в самом акте или отдельно . А дальше возникает необходимость разрешить возникшие разногласия .

Если соседи никаким образом идти навстречу не хотят , то разрешение спора отдается на усмотрение суда .

Данная процедура , конечно , значительно затягивает процесс определения параметров участка .

Кроме того , осложнить проведение работ могут и другие обстоятельства . Возможна ситуация , при которой после проведения работ инженером у земельных комитетов местной администрации возникают сомнения по установленным границам .

Тогда могут проводиться новые замеры , что также отражается на длительности всего процесса . Иногда провести межевание участка на деле невозможно осуществить .

К примеру , если он давно не использовался и был фактически присвоен соседями по садоводству . В такой ситуации для начала необходимо решить спорные вопросы о праве на землю , а потом уже заказывать работы по определению ее границ .

Сложности могут возникнуть и при нахождении участка на охраняемой территории или рядом с землями общего пользования .

Это требует дополнительных согласований с собственниками данных земель и территорий . Судебные споры относительно прав на участок также могут стать препятствием к его межеванию .

Пока в судебном порядке не будет решен вопрос о его законных владельцах , приступать к определению их границ не имеет смысла . К сожалению , такие моменты часто возникают при наследовании таких объектов .

Отдельно стоит сказать о ситуации , когда процедура была инициирована местными органами . Если владельцев участка не устроили его результаты , они могут обратиться для решения этого вопроса в специально созданную для этого комиссию .

Оспаривать итоги таких межевых работ можно будет в течении пятнадцати лет . Однако пока местные органы не торопятся заниматься данным вопросом .

О том, как правильно произвести межевание земельного участка и какие споры могут возникать при межевании — смотрим видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

04 Окт 2016 81

Каждый человек, если он — собственник земельного участка, сталкивается со многими волнующими вопросами, когда приходит время оформлять участок, среди которых межевание земельного участка : сроки и стоимость работ. Поэтому им не безынтересно узнать о том, когда обязательно проводить межевание, какой специалист этим занимается, в какие временные сроки проводятся эти работы, и какую сумму заказчику придется заплатить за услугу. В нашей статье вы подробно узнаете о способах и правилах межевания земельного участка, перечень необходимых документов, которые придется подготовить.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание – это слово широко распространено в быту, его используют кадастровые инженеры, его содержат нормативные акты, но у него нет легального (прописанного в законе) определения.

Для чего необходимо производить межевание земельного участка?

Однако, все знают, что межевание является деятельностью, заключающейся в установлении границ земельных участков, которые необходимо устанавливать при возникновении следующих обстоятельств:

1. При формировании новых земельных участков.
2. В случае неточного установления границ сформированного земельного участка (если границы были установлены согласно старого законодательства).
3. При разделе или выделе, когда участки объединяются или при выделении участков в счет земельной доли. В этих случаях происходит образование новых границ участка.

С какой целью проводится межевание земли?

Не сложно ответить на вопрос, для чего нужно межевание? Межеванием устанавливают границы любого земельного участка. Но мало кто имеет особое желание для своего удовольствия устанавливать границы. Межевание участка нужно для совершения с ним различных сделок.

Раньше законодательство не требовало установления точных границ земли. Когда ввели межевание земельных участков, оно не было инструментальным (на местности), а картографическим – проводилось землеустроителями на основе карт и материалов. Поэтому не было точных границ. В настоящее время проведение картографического межевания допускается лишь в редких случаях, которые определяет законодательство.

В советское время на основе советского законодательства право на землю можно было оформить по приблизительному плану участка. Это продолжалось до тех пор, пока не появился закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правила и нормы межевания земельного участка.

Основным принципом права является то, что закон не имеет обратной силы. По этой причине действительны все права на земельный участок, который появился до того, как вступил в силу упомянутый закон.

Дата вступления в силу закона индивидуальна для каждого муниципального образования и датирована моментом открытия подразделения учреждения юстиции по регистрации на недвижимость в каждом городе или районе.

Но, совершая сделку, по закону собственник земельного участка обязан зарегистрировать объект в реестре (это первичная регистрация). Только после этого можно выполнить регистрацию договора аренды или перехода права собственности к другому владельцу.

Чтобы сделать первичную регистрацию, необходимо провести межевание, без которого не получится проекта границ, а также кадастрового плана. Сведения в Единый государственный реестр прав вносятся только на основании кадастрового плана.

Обязательным являются работы по межеванию земельного участка и в тех случаях, когда создаются новые участки. Без межевания невозможно внести сведения об участке в кадастр, и не зарегистрируешь право собственности на землю.

В каких случаях обязательно нужно проводить межевание?

В некоторых случаях, чтобы оформить или реализовать землю, не обязательно точное установления границ участка. Это касается «дачной амнистии», которая введена законом от 30 июня 2006 года за № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Это значит, чтобы осуществить государственную регистрацию прав на:

1. Индивидуально-жилищное строительство.
2. Строительство гаража.
3. Строительство дачи, садоводства и огородничества.

которые предоставлены гражданам до того момента, когда был введен в действие Земельный кодекс РС (30 октября 2001 года), в Росреестр не обязательно предоставлять технические документы, описывающие земельный участок. Следовательно, такие участки оформляются и ими распоряжаются без межевания.

Но в некоторых случаях лучше провести межевание на всякий случай, поскольку оно может понадобиться, если возникнут межевые споры с соседями. Имеющиеся у вас и соседей документы могут быть противоречивыми, в результате чего земельные участки образуют наложение.

Оформление земельного участка и нормы межевания.

При возникновении такой ситуации чаще всего правда на стороне того, кто успел первый сделать межевание земли. Это больше всего касается дач и гаражей: согласно действующей процедуре согласования границ, можно, если отсутствует информация о месте нахождения смежного пользователя земли, оформлять межевание без его участия.

Если сосед не присутствует на межевании, считается, что он согласен с теми результатами, которые покажет межевание. Если установить так границы земельного участка, то оспорить их будет почти невозможно.

Как делается межевание земельного участка?

Межевание земельных участков является неотъемлемой частью кадастровой деятельности, которая представляет собой комплекс работ, включающих в себя:

1. Инструментальные работы на местности.
2. Картографические работы.
3. Анализ имеющихся документов.
4. Составление новых документов.

Чтобы провести межевание земельного участка, специалисту необходимо собрать и сопоставить все сведения об участке, которые имеются. Они состоят из правоустанавливающих документов и картографического материала.

После этого геодезисты занимаются полевым обследованием:

1. Проверкой состояния имеющейся межевой сети, которые являются некими опорными точками, имеющими общегосударственное или местное значение. На их основании производится накладка изображения конкретных участков на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. Производится фиксирование точек на местности (к примеру, это может быть забетонированная металлическая труба.
2. Обследованием границ участка и выяснением состояния межевых знаков.

После этого производится собрание с владельцами смежных земельных участков, на котором согласовываются границы (предупредить о собрании необходимо соседей за месяц до его проведения).

Для этого заказчик сообщается кадастровому инженеру, либо он узнает в Росреестве адреса соседей, на которые можно выслать уведомление. В случаях, когда невозможно найти адреса, для уведомления используют средства массовой информации – официальные издания местного значения публикуют подобные объявления.

Многими современными людьми средства массовой информации игнорируются. Поэтому использование этого способа оповещения способствует злоупотреблениям. У некоторых владельцев участков появляется возможность увеличения своей земли за счет соседской в случае, если в документе площадь завышена.

Есть и другая сторона этого дела – до того, как вошло в действие данное правило, если владельцы соседних участков отсутствовали по причине длительной командировки или поездки за границу, становилось невозможно оформить земельный участок смежному пользователю земли.

Геодезические работы при межевании земельного участка

Разослав уведомления, кадастровый инженер должен выполнить следующие действия:

1. Определить опорную межевую сеть.
2. Зафиксировать межевые знаки.
3. Измерить площадь участка.

Результатом его работы становиться информация о границах участка, которая и согласовывается с владельцами соседних участков. Межевание заканчивается составлением межевого плана.

Правила проведения геодезических работ.

И хотя это называется «план», он не является простым планам земельного участка. Межевой план является объемным документом, в котором содержаться следующие сведения:

1. Границы и площадь не только исследуемого, но и смежных с ним участков.
2. Методики, которые использовались для установления границ и площади.
3. Установление сервитутов.
4. Согласование границ с соседскими участками.
5. Изменение каких участков произошло во время выполнения работ по межеванию.

Какие специалисты проводят размежевание земельного участка?

Межевание осуществляется кадастровыми инженерами, специалистами, сдавшими квалификационный экзамен, чтобы получить разрешение проводить эту деятельность. Чаще всего специализированные организации помогают кадастровым инженерам в работе и проведении геодезии на местности.

Услуги специалистов при выполнении межевания земельного участка.

В настоящее время работы по землеустройству являются солидным и доходным бизнесом, поэтому межевание пользуется большим спросом. Но не каждый кадастровый инженер работает оперативно и с высоким качеством. А если недобросовестно сделать межевание, будет невозможно поставить участок на кадастровый учет, поскольку ошибочное определение границ приведет к пересечениям данного участка с соседними.

Именно по этой причине при выборе специалиста старайтесь следовать советам хорошо знакомых вам людей, руководствуйтесь не их словами, а учитывайте конкретные сведения о количестве исправлений межевого плана и продолжительности его оформления.

Какова стоимость работ по межеванию земельного участка?

В Российской Федерации является действующим документ «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Основой при определении стоимости работ являются величины «трудоемкости» и «цены за нормо/час».

Цену за нормо/час определяют, учитывая заработную плату исполнителя межевания. Значение трудоемкости можно вычислить с помощью сложной таблицы, в которую включены все работы, а также факторы, усложняющие выполнение работ (работу усложняется из-за большой протяженности границ участка, количества точек координат, количества листов межевого плана и многих других.

Использование данной методики обязательно для выполнения работ по межеванию, которые осуществляют сотрудники государственных организаций, работающих под эгидой Росреестра. Остальные же кадастровые инженеры выставляют и рассчитывают стоимость проведения работ по межеванию по своему усмотрению.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Существуют несколько видов предложений по изготовлению межевых планов:

1. Межевой план «под ключ». Причем, стоимость работ бывает разная, и зависит от того, производится ли формирование нового участка, или производят раздел либо выдел.
2. Межевой план с детализированными прайсами. В этом случае все действия, выполняемые при межевании участка, оплачиваются отдельно (у всех их есть своя определенная цена).

На стоимость работ оказывают влияние размеры участка, количество образованных участков. К примеру, если необходимо подготовить межевой план для земельного участка, который только образовывается, работы могут стоить примерно 10 тысяч рублей.

В настоящее время субъектами федерации сдерживается рост цен на проведение межевания, путем принятия соответствующих законов. Во Владимирской области до 2015 года были ограничены цены на выполнение межевания участков земли под гаражи и дачи, для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

Кроме того, если межевание одного обособленного участка может стоить не более 4 тысяч рублей, то межевание двух соседних участков – не более 3 тысяч рублей за один участок. Но, поскольку работы по межеванию трудоемкие, при их проведении используется дорогостоящее оборудование и программное обеспечение, значение реальной стоимости работ крайне редко не выходит за предел этих рамок.

Сотрудники межующих организаций стараются обойти запреты, нередко предлагают вместе с межеванием ряд дорогостоящих дополнительных услуг. По этой причине в настоящий момент поиски реально дешевого предложения по межеванию не заканчиваются положительными результатами, вопреки тому, что региональные власти прилагают все усилия, чтобы снизить цены.

Документы необходимые для проведения межевания земельного участка

Для того, чтобы сделать межевание, вам необходима подготовка следующих документов:

1. Документов на землю (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и других).
2. Технической документации (кадастрового паспорта, справки из БТИ об отсутствии на участке строений и других).
3. Паспорта владельца (если владеет участком частное лицо) или копии учредительных документов владельца (если владелец участка – организация).

Специалисты, занимающиеся межеванием, подскажут вам уточненный перечень нужных для проведения работ документов.

В какие сроки проводится межевание земельного участка?

Для проведения землеустроительных работ не нужно много времени. Чаще всего специалистам достаточно для их проведения 10-14 суток. Однако, если вспомнить о необходимости предварительного уведомления (за месяц) владельцев смежных участков земли о проведении согласования границ, получится, что ориентировочно межевой план будет готов через полтора месяца (и это только в случаях правильного проведения работ и оформления документа, чтобы Росреестр не потребовал его исправлять).

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Вконтакте

Как происходит межевание земельного участка?

Для проведения кадастровых работ при межевании (см. ) требуются законные основания, которые опираются:

• на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
• проверку правоспособности заявителя;
• соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.

Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением . Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.

Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте ), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.

Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:

• подготовительные работы при межевании земель;
• полевые работы;
• камеральные работы.

В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ , от 24.07.07 г.

Специфика подготовительных работ

Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.

Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ . В выписке указывают , по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Получив выписку в течение 5 рабочих дней, специалист анализирует полученные сведения и составляет предварительный , соответствующий целям заявки . Цели межевания привязываются к:

• запросу заявителя;

Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть .

Если участок предназначен для застройки жилыми или промышленными зданиями и сооружениями – обращается внимание на населённого пункта (ознакомиться с инструкцией заполнения ГПЗУ можно ). Участок вносится в контекст имеющейся застройки лаконично, с выделением застройки и с учётом зонирования территории.

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится :

1. Планирование в соответствии со сведениями ГКН.
2. Составляется техническое задание для проведения на местности.

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ . Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.

Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития :

Технический отчёт, передаваемый в Росреестр, исполняется в электронном варианте и удостоверяется специальной электронной печатью.

При возникновении в суде, кадастровый инженер обязан засвидетельствовать достоверность проведённых расчётов и измерений, выступив на стороне заказчика межевого плана.

Теперь Вам известно, как проводится